Нынешний кризис в Украине и война с Россией коснулся всех
сфер нашей жизни. В том числе и недвижимости. и особенно рынка новостроек. Ключевым
вопросом здесь в стали взаимоотношения между Застройщиками и людьми, которые
купили квартиры в рассрочку.
Как пишет segodnya.ua - этот вопрос стал для украинцев своеобразным
вызовом, принять который, не утратив базовых человеческих ценностей и выполняя
все свои финансовые и партнерские обязательства, стало своеобразным маркером
надежности.
Наиболее пострадавшими в сложившихся условиях оказались покупатели
квартир, имеющие кредитные обязательства в валюте. Это ипотечные заемщики,
которые принимали на себя кредитные риски, прельстившись более низкими
процентными ставками на кредиты в иностранной валюте, а также покупатели и
инвесторы квартир на первичном рынке, которые воспользовались программами
рассрочки от застройщиков.
Проблемы с валютными кредитами и рассрочниками начались весной
2014 года, когда страну накрыла первая волна стремительного падения гривны.
Поскольку платежи по рассрочке предусматривали низкие и выгодные проценты, но в
большинстве случаев они были либо напрямую привязаны к курсу иностранной валюты
(доллара, евро), либо вычислялись по формуле связанной с валютным курсом.
В итоге в неприятной и тяжелой ситуации оказались обе
стороны и Застройщики и заемщики. Инвесторы остались один на один с регулярно
растущими платежами на фоне обесценивающихся гривневых доходов, застройщики –
со своими финансовыми обязательствами, дорожающими стройматериалами и
настойчивыми обращениями инвесторов с просьбами "что-то предпринять для
удержания курса". Очевидно, что универсального, устраивающего обе стороны
в равной степени решения здесь быть не может. Необходим компромисс, поисками
которого и занялись руководители строительных компаний. Большинство крупных
застройщиков предложило своим инвесторам и потенциальным покупателям
специальные "антикризисные пакеты". Условия таких пакетов отличаются,
но четко прослеживается цель – сделать скачки курса менее болезненными и
стимулировать инвесторов быстрее погасить свои обязательства.
Обзор компромиссных решений от киевских Застройщиков.
В ЖК "Комфорт Таун" (инвестор КУА "Валприм,
застройщик "КАН Девелопмент") инвесторам, стремящимся как можно
быстрее закрыть свои обязательства, за досрочную выплату свыше планового
платежа предлагается скидка 30% от суммы погашения. Тем, кто испытывает
трудности с выплатой возросших взносов, застройщик предлагает финансовые
каникулы с уплатой 50% ежемесячного платежа без увеличения суммы договора или
продление срока рассрочки до 10 лет.
Для тех, кто переоценил свои возможности и не видит реальных
перспектив полного погашения, предлагают обмен большей квартиры на меньшую,
помощь в реализации квартиры сторонним покупателям (для введенных очередей
комплекса) или разрыв инвестиционного договора и возврат оплаченной суммы (для
инвесторов строящихся очередей). В любом из перечисленных случаев штрафные
санкции, предусмотренные договором, к инвесторам не применяются.
"У нас из четырех тысяч проданных квартир почти
половина реализована в рассрочку от пяти до десяти лет. Конечно, людям тяжело,
многие потеряли работу. Платежи в гривне увеличились вдвое, и мы сейчас четко
понимаем, что доходы людей не адекватны курсу доллара. Мы готовы подождать и не
требовать полного объема платежей, пока доход наших заемщиков адаптируется под
курс доллара", – поясняет ситуацию представитель компании КУА
"Валприм" Андрей Левин.
