Курс гривны и рынок недвижимости Киева.

Что будет с курсом доллара читайте здесь,

Что будет с курсом гривны прогноз

А теперь давайте попробуем разобраться, что будет с рынком киевской недвижимости и с жильем в Киеве.

 В условиях панической девальвации гривны ситуация на рынке жилой недвижимости столицы Украины стала очень напряженной. 

Сейчас уже стало абсолютно ясно, что не все застройщики смогут пережить валютный кризис 2015 года. Особенно те, кто заявлял о фиксации курса и продажах строящихся квартир в гривнах по теперь уже фантастическому цифрам 9 или 11 тыс. гривен за квадратный метр.

 Становится абсолютно понятным, что по таким ценам уже никто ничего не достроит!

Именно поэтому больше всего сейчас лихорадит рынок первичной недвижимости. Для многих заемщиков, которые осенью этого года демпинговали и продавали свои квартиры без привязки к курсу, эта Весна станет решающей. Ещё когда курс поднимался медленно, по 1-2 гривны в месяц,  застройщики успевали за курсом, пересчитывая себестоимость и продажную стоимость квартир. 

Сейчас же киевские застройщики за курсом никак не успевают. И уже осенью многие фиксировали цены на уровне 80% от себестоимости, лишь бы пережить кризис.  Да, и как им по-другому было привлечь хоть каких-то покупателей? Ведь им же нужно за какие-то средства достраивать объекты.  

У многих застройщиков кредиты в долларах, строительные материалы в большинстве своем тоже "завязаны" под доллар. Поэтому все застройщики сейчас уже не то что надеются, а каждое утро молятся на то, что в стране что-либо изменится. Особенно на курс гривны – с этой молитвы сейчас начинает каждое утро любой киевский застройщик. Потому что кроме конечных потребителей, денег им на данный момент никто не даст - ни государство, ни банки, ни инвесторы. Все учитывают нестабильность в стране и курсовые риски. 

В такой ситуации покупатели могут доверять только тем застройщикам, кто изначально не фиксировал курс, а справедливо объяснял покупателям квартир и инвесторам, что фиксировать курс и продавать квадратные метры ниже себестоимости, при этом обещая достроить объект в обозримом будущем – значит сознательно всех обманывать.  

Но, даже в нынешней кризисной ситуации есть и плюсы для покупателей квартир. Сейчас некоторые застройщики делают действительно серьезные скидки на квартиры, которые были достроены еще до того, как Нацбанк окончательно потерял контроль над курсом гривны.

К примеру, в ЖК «Комфорт таун» сейчас акция и скидки до 500 000 гривен на готовые квартиры. 

А вот в ЖК «Централ парк» объявили о, в принципе, невиданной до этих пор скидке в 1 000 000 млн. гривне.  Но, и квартиры в этом элитном жилом комплексе на Печерске доступны не каждому. 

А вот на акции связанные с фиксацией цены квадратных метров в гривнах эксперты не советуют обращать внимание. 

По единодушному мнению всех экспертов фиксация цены в гривнах приведет к тому, что "через месяц эта бомба замедленного действия может взорваться".

«Есть очень большая вероятность того, что те застройщики, кто объявил фиксацию цены в гривнах,  начнут повсеместно замораживать свои объекты. И кто эти объекты будет достраивать – непонятно. Последствия могут быть даже серьезней,  чем это было в 2009 году. Застройщики, обманувшие покупателей фиксированной ценой в гривнах, будут вынуждены просто массово банкротиться, либо переносить сроки строительства, на «невизначенний термін». Поэтому эксперты рекомендуют доверять только проверенным застройщикам, которые не обещают квартиры по курсу 8» - советуют специалисты по недвижимости.

Кроме того, аналитики отмечают, что не самым лучшим образом характеризуется и вторичный рынок киевской недвижимости.

"На вторичном рынке тоже все застопорилось, люди привязались к доллару. Самая дешевая "хрущёвка" на окраине Киева стоит $1000 за квадратный метр. И пускай курс будет хоть 50, хоть 100 грн/долл, все равно цена будет $1000 за кв. м. Продавцы квартир в Киеве не хотят уже гривну ни по какому курсу. Они хотят, чтоб с ними расчеты проводились в долларах. Конечно, спрос на эти квартиры не очень, они все равно уступают, по качеству квартир на первичном рынке, но даже в этих условиях, продавцы на вторичном рынке, все равно готовы ждать", - констатируют эксперты.

Интерес к рынку недвижимости проявляют в основном те, кто не успел проинвестировать в недвижимость в прошлом году и у которых есть иностранная валюта. 

"Таких людей, конечно, сейчас немного, но они есть. Основная часть населения, которые поснимали депозиты в 2014 году, уже вложили их в недвижимость. А сегодня, пускай даже  у человека есть 1 млн гривен на счету, он на эти деньги не купит даже "хрущёвку" на той же Троещине", - отмечают эксперты. А вот вложить в первичный рынок киевской недвижимости такие люди еще могут. 

Еще интерес к рынку столичной недвижимости проявляют люди сумевшие снять свои депозиты из банков, а также внутренние переселенцы из оккупированных районов Украины.

Многие потенциальные покупатели сейчас в ожидании. Ждут «пика падения», чтобы на этом пике купить квартиры и недвижимость подешевле. 

Ключевым для рынка недвижимости в Киеве будет весна 2015-го.

Источник  

Что будет с курсом гривны НЕ прогноз!

Что будет с курсом гривны? 

Наверное даже школьников сейчас больше волнует вопрос - 
Что будет с курсом гривны, чем домашнее задание по физике. 

По мнению сайта irpin.today курс гривны определяет не Нацбанк и не МВФ. 

Поговорим про курс гривны без паники и без конкретных цифр.
Конечно, вопросы, что будет с курсом гривны и какой будет курс гривны завтра сейчас волнуют украинцев даже больше ситуации в зоне АТО и перемирие. Дело в том, что если Национальный банк Украины в лице г-жи Гонтаревой сейчас не удержит курс, то Президенту Украины нужно будет уже думать не только о местных выборах этой осенью, но и о возможных досрочных выборах Президента. И уже больше думать не про Минск, а про Ростов.
Страна сейчас на краю пропасти – и Кремль и российские банки в Украине, делают все, чтобы столкнуть ее туда.
Что будет с курсом гривны завтра, что будет с курсом через день, через неделю и через месяц?
Нас сейчас убеждают, что ключевым вопросам сейчас является вопрос, когда МВФ даст деньги Украине. Мол, дадут деньги, и все с курсом гривны будет хорошо.
Уинстон Черчилль, когда то сказал: «Репутация державы точнее всего определяется суммой, которую она способна взять в долг».
Будем объективны, репутация Украины сейчас равна нулю.
И единственный наш возможный кредитор и спаситель,  это МВФ.
Простые граждане Украины сейчас задаются вопросом – почему же МВФ так долго тянет? Неужели они не понимают, что через месяц будет уже поздно?
Понимают. Но сделать ничего не могут.

Нас сейчас вовсю уверяют, что Украина МОЖЕТ получить деньги буквально через несколько дней после решения Фонда.
Обратите внимание на ключевое слово «может».
Откуда это слово? И почему МВФ такой жадный и не дает нам денег.
Ответ прост – антикоррупционное бюро.
Приведем несколько фактов, а выводы вы делайте сами. По официальным данным, озвученным и Премьер-министром Украины Яценюком и Президентом Украины, в прошлом 2014-ом году Украина получила от МВФ и других международных доноров почти 9 млрд. долларов. Где они? Вы их видите? Вот и МВФ их не видит. А теперь сравните цифры 9 млрд. долларов и 5 млрд. дол., что больше? Что это за цифра в 5 млрд. долларов? Именно столько рассчитывает Украина получить от МВФ в марте 2015-го.
Напомним, что Международный валютный фонд (МВФ) заявил в среду 25 февраля 2015-го, что 4-летняя кредитная программа для Украины, которая должна быть одобрена исполнительным советом 11 марта, предусматривает выделение большого первого транша помощи, необходимого для срочной стабилизации финансовой ситуации в стране.
«Распределение средств в рамках программы предусматривает опережающее выделение денег, в том числе — большой первый транш сразу же после одобрения программы», — цитирует The Wall Street Journal заявление МВФ. По мнению фонда, это позволит достичь «быстрой макроэкономической стабилизации».
МВФ подтвердил, что заседание исполнительного совета по Украине предварительно намечено на 11 марта, если к этому моменту Верховная Рада примет согласованный с фондом пакет законов.
Правительство Украины проводит сейчас консультации с парламентскими фракциями для скорейшего принятия «МВФовского» пакета, рассмотрение законов на пленарном заседании ожидается во вторник. Правительством предлагаются изменения в налоговое, таможенное, пенсионное законодательство, чтобы сбалансировать бюджетные расходы и увеличить доходы.
Ранее министр финансов Наталья Яресько отмечала, что Украина может получить в рамках первого транша около $ 5 млрд. При этом она также рассчитывает, исходя из практики Фонда, что за первый год Украина могла бы получить около 60% средств новой программы.
Итак, еще раз посчитайте, что больше — 9 млрд. долларов в 2014-ом, или 5 млрд. дол в 2015-ом? Что больше?
А теперь посмотрите, с какой быстротой в Украине открывают антикоррупционное бюро.
Его скорость прямо пропорциональная получению денег от МВФ.
Одни тянут с открытием антикоррупционного бюро (по понятным причинам, про 9 млрд. все еще помнят), другие тянут с выделением денег (по тем же причинам — про 9 млрд. еще не забыли).
А граждане Украины получат новый курс. Вопрос только в том, у кого первыми сдадут нервы, у тех, кто тянет с открытием антикоррупционного бюро, у МВФ, или у народа Украины.
Как тут не вспомнить, про того же упомянутого нами Черчилля:
— Отличие государственного деятеля от политика в том, что политик ориентируется на следующие выборы, а государственный деятель — на следующее поколение.

Жаль, что в Украине пока так и не появилось своего Черчилля… И утешает только это успокоительное слово…пока.

Источник

Кто заработал на падении гривны?

Кто кроме Председателя Правления НБУ Валерии Гонтаревой заработал миллиарды на падении гривны?

В серпні цього року голова Нацбанку Валерія Гонтарєва попереджала: ті, хто скуповує долари по завищеній ціні, про це гірко пошкодують. На той момент ціна питання становила 13 гривень за долар. Гонтарєва мала рацію: ті, хто купував валюту наприкінці літа, дійсно потім каявся. Але лише через те, що не зробив більший її запас. Адже зараз вільноконвертованих грошових знаків у продажу нема. Вони існують лише віртуально – як показник дедалі стрімкішого падіння гривні.

 

Деякі об’єктивні показники для знецінення гривні, безумовно, є. Це і дефіцит торгівельного балансу, і зниження обсягів імпорту, і те, що інвестори (не в останню чергу через нестабільну політичну обстановку) почали виводити активи з країни. Є й ще один фактор, який сприяє девальвації: те, що маючи дефіцит бюджету, уряд нарощує паперову грошову масу, ставлячи курс під удар.

 

Але навіть попри це знецінення гривні вдвічі (при тому, що навіть російський рубль подешевшав лише на 50% – і це після стрімкого падіння ціни на нафту) було гіршим з усіх прогнозованих сценаріїв. Та й це ще не все. Аналітики валютного ринку говорять про те, що свого дна гривня ще не досягла. Вона падатиме й далі, і результати такого падіння будуть воїстину плачевними. 

 

З усіх українських банків три чверті ризикують «померти». Виживе 25%, і те за умови рефінансування їх Нацбанком. Біля 300 мільярдів гривень (з числа тих депозитів, які власники не встигли забрати) ризикують залишитися у банках-фантомах назавжди. Так постане проблема на кшталт тієї, з якою громадяни стикнулися після розпаду СРСР і падіння радянського Ощадбанку. Всякі спроби повернути вкладникам їхні заощаджання обернуться гіперінфляцією.